房价再高也要买!因为开发商不会降,楼市不会崩,调控不管用

竹清松瘦 目录 随笔杂谈
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本文观点简单粗暴,难免刺痛一些幼小脆弱的心。

准备认真看下去的童鞋,请准备好鸡蛋
因为
你一定会砸过来的。

今天要讲什么来着?
哦,买!

当然,买房这件事本身来说是因人而异的。
你要是怎么都买不起的时候
星探君肯定不会回答你“买”

因为
买不起还来问这个问题的
不是傻逼就是装逼,正好是个2逼咯

为什么该买房?

一、自住人群
买房原因如下:

1.因为丈母娘;
2.因为前丈母娘;
3.因为前妻;
4.因为房价一直涨,怕以后真买不起。
5.因为觉得结婚必须有个自己的家才能安定。
6.因为生了二胎要换房。
7.因为现有的租房老被赶。

关于自住需要的
我说不要买
爱妃你做得到么?

结论:买!

二、投资人群

投资买房最关注的就是房价还涨不涨,那么,房价会涨的理由如下:

1、自住人群有多少?请看前一段;
2、新型城镇化大力推广,中国的城市化进程不断深入,持续城市化的区域房价必涨;
3、高地价不断拉动高房价;
4、目前房地产仍然是政府财政的主要来源,跌不得;
5、货币增发,人民币贬值你说房价涨不涨;
6、中国的住宅产品还有不断提升品质的空间,品质化的提升必然伴随着价格增加;
7、即便跌了,也往往比你买的时候价格高;
8、二胎政策;
9、丈母娘一直都在。

具体对应政策及数据,暂不展开去讲,童鞋们可以自行上网搜索(最近别用百度查就行)。

结论:买!

三、自住投资搞不清人群

很多自己都搞不清要买房自住还是投资的人,自己会跟着一些网络贴吧冒出几个不买房的论调,星探君来给大家屡屡

1.天真无邪论
论点:都不买房,等开发商顶不住了就降价了?

星探君来告诉你开发商会不会降价?

首先,开发商并没有传说中的那么暴利,甚至大部分开发商都走的薄利多销的快消品战略(这一点,星探君会专题跟大家解读),所以没有多少的降价空间了;

第二、高地价的成本摆在面前,降价不如直接卖地;

第三、土地甚至在建工程都是抵押出去的,大型的开发商前期的资金回笼往往不是销售回款一个路径;

第四、若真有顶不住小开发公司,放心,人家崩盘前不是先考虑亏本处理,一定会找到接盘的新老板的;

第五、各大开发企业内部都有完善地防跌预案,多到星探君这样的小人物也说不清楚。

当然,偶尔遇到几个真需要销售回款的楼盘也是会有的。只是,真的能让你好运操到底么?反正不比买彩票简单太多,也可以试试咯。

2.楼市崩盘论
论点:金融危机总会有的,楼市崩盘迟早的事。

星探君相信大多数人有生之年一定会看到的,只不过那个时候你当初存着没买房的钱恐怕还不如别人留下的降价后的房产咯。

(香港崩盘过,你看看崩盘前买过房的跟一直没买房的谁更惨?伦敦2008年也算崩盘了,你再去查查看伦敦现在的房价跟2008年崩盘之前的最高点是个什么高低关系。别跟我说日本,抗战8年,我大中华早就验证了小鬼子的文化入不了泱泱中华大地。)

3.数据推演论
论点:中国的房地产库存太大了,到处都是鬼城,一定会降价的。

中国的库存确实大,数据没有问题,星探君甚至敢说,公开的库存可能远远还低于实际库存量。

只可惜有一个惊人的词,叫做:然并卵!

从去年大幅减免营业税,到今年降契税,中间还不断夹杂着各种“降息、降准、降首付”的火星。这一切,最终聚集成一声的嘹亮口号:“去库存。”这种习惯性政策一刀切会一定会带来后遗症。

结果是什么?

真正库存过大的城市、或者区域并没有实现去库存,而那些看似在完成去库存的城市,恰恰去掉的不是真正该去的库存,而是刚需、刚改和值得投资的住房。所以,鬼城还是那个鬼城,涨价的将会更疯狂地涨价!

结论:买!

买房不仅仅是一个固定资产保值升值的提升,更加是利用金融杠杆,提升财富指数的一条捷径。现在是中国银行贷款超低利息的时代,试问你还有什么途径能借到年化利息5以下的高额贷款呢?

什么?你有公积金,够首付了还在租房?我勒个去~~~~

当然,认认真真回到刚开始说的那句话:买房确实得因人而异的。比如,有一些人投资买房可能更适合用来自己创业;有一些人可能更喜欢用在环游世界;还有一些人已经在自己的村子里看完了自己的人生。
最后小编祝愿你2016年都能买到自己心仪的房子



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